國家統計局今天公布了2018年10月70個大中型城市商品房銷售價格變化的統計數據。一線城市新商品房銷售價格持平，二手房銷售價格下降；二線城市上升率下降；三線城市新商品房增長率略有上升，二手房銷售價格下降。

數據分析：

1：10只有四個城市的新居減少了，比前一個月增加了一個。新住房價格指數最大的月度跌幅為0.5%，最大降幅為0.3%。盡管10月份也是傳統的銷售旺季，但城市數量不斷下降，降幅最大的城市也在擴大，這表明市場壓力正在顯現。

特點2：二線城市進一步趨同，與部分三四線城市相比，漲幅相對較快，如貴陽市較月份上漲4.2%，領先其他城市，石家莊環比上漲3.3%。

特色3：15熱點城市價格呈現正常波動。根據四個一線城市的數據，只有深圳比前一個月下跌0.5個百分點，北京和廣州同比上漲0.2個百分點，上海較上月上升0.1個百分點。

上海市場分析：

受10月國慶節影響，月初交易遠低於正常水平，隨後交易恢複，但速度慢，強度小。尤其是在上周，沒有正規的翹尾市場。然而，從10月份開始，豪宅大量湧入市場，平均價格呈現上升趨勢。然而，從市場表現來看，改善項目供熱程度也有短期壓力。過去，中心區內的項目可以通過“陽光”開放，但現在有些項目住房資源過剩，甚至有些項目的資金不足一半。

二手房，隨著市場期望值的下降，購房者和賣家的價格同一性增加。雖然業主願意降低掛牌價格，但購房者卻不願意購買。只有房價最低的幾個單位才會看房子，而在討論買房者的價格時，也會在此基礎上折讓3-5點。目前，議價空間一般從5點開始，房屋質量接近10點，高價房規模更大。房東大多也是一個替代者，對於如此大的折扣心理接受程度並不高，所以10月份以後每周新推出的住房來源為周走低。

未來前景：房地產市場已進入冬季交易，然後陷入鋸子。

很多房屋公司普遍對明年的預期並不樂觀，雖然大部分公司已接近完成今年的銷售，但在年底時，他們仍在繼續加速增長，為明年作好准備。而最直接的方法就是價格戰，一些領先的住宅企業紛紛打折，其他住房企業紛紛效仿。在這種情況下，預計價格也將有下降的空間。

近幾年年底，住房企業有很強的搶抓意願，但在持續釋放後，購買力將繼續或受到考驗。此外，近期新增需求項目供不應求，不利於活躍市場情緒、新房市場交易或維持低波動。二手房市場上，基於新房價格持續上揚，使得二手房價格承壓，短期交易或重返僵局。而且，每月約14000個單位還不足以支撐目前的價格，預計價格還有進一步探索的空間。